房產(chǎn)稅--能多大程度抑制房價(jià)

          　隨著房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的信號密集釋放，人們將目光再次投向房產(chǎn)稅，并對其寄予厚望，希望能在一定程度上改善資源配置、促進(jìn)公平效率、縮小貧富差距，對房價(jià)也能起到一定的抑制作用。

        　作為新上海人，今年30歲出頭的徐文（化名）對樓市始終保持著熱情。2009年5月，樓市正在逐步爬坡的當(dāng)口，他和妻子狠下心在徐匯區(qū)購置了一套80平方米的二手房。時(shí)隔兩年多，當(dāng)初118萬元買下的房子，現(xiàn)在同小區(qū)同房型的，在中介公司的掛牌價(jià)已經(jīng)到了240萬元。

　　“后悔當(dāng)初沒買個(gè)大點(diǎn)的，一步到位。”徐文說，孩子出生后，他的父母就從老家搬到上海，五口人住在一起，房子就感覺“擠了點(diǎn)”，購買二套房的需求也變得越發(fā)迫切。

　　“要是再買一套120平方米的房子，扣除按照人均免征的面積后，要繳納的房產(chǎn)稅基本可以忽略不計(jì)，每年也就幾千元，契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅這些才是大頭。”請小區(qū)門口的房屋中介算了一筆賬后，徐文得出這樣的結(jié)論。

　　盡管眼下不用太多考慮房產(chǎn)稅的問題，但徐文總覺得有點(diǎn)“不踏實(shí)”：稅率以后會不會提高呢？

　　當(dāng)然，擔(dān)心房產(chǎn)稅只是一種很微妙的心理，影響他決斷的還是幾乎陷入僵局并且持續(xù)高位運(yùn)行的房價(jià)。

　       改善資源配置、促進(jìn)公平效率、縮小貧富差距——當(dāng)前，被寄予厚望。一年來，滬渝試點(diǎn)的探索帶來啟示。我們不能指望房產(chǎn)稅一來房價(jià)就應(yīng)聲下跌，但我們有理由期待，隨著制度的建立完善、各項(xiàng)改革的扎實(shí)推進(jìn)，我們的房地產(chǎn)市場會更趨理性。而除了對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，房產(chǎn)稅還有更為深遠(yuǎn)的意義——給地方財(cái)政一種穩(wěn)定稅源，從根本上改變不可持續(xù)的“土地財(cái)政”模式。

　　  房產(chǎn)稅實(shí)施后重慶住房成交建筑面積下降48.5%，重慶主城房屋均價(jià)下降了6.9個(gè)百分點(diǎn)。